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MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER (C/CD DESCARGABLE)

$2.199,00

Modelos de contratos de alquiler (según ley 27.551)
Contá con modelos actualizados a la nueva Ley de Alquileres 27551: contratos, cláusulas, convenios, cartas documento, recibos. Todos los destinos. Infaltable en tu biblioteca.
2ª edición, agosto 2020, 226 págs. libro + CDROM descargable

Contá con modelos de contratos de alquiler actualizados, al día con la nueva ley de alquileres 27551, para asegurar los bienes inmuebles.

Modelos precisos, desarrollados por los máximos especialistas en práctica contractual.

2 disponibles

Descripción

Modelos de contratos de alquiler para destinos:
HOJEÁ «MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER»
civiles
comerciales
viviendas
locales
oficinas
veraneo
profesionales
fábricas
depósitos
cocheras

Cuáles son los riesgos de usar un mal contrato
(mal redactado, por personas no idóneas o sin experiencia)

Basado en normas caducas (Código Civil derogado en el 2015)
Deficiente identificación de las partes y fiadores
Estipulaciones que van en contra la intención de los contratantes
Con cláusulas nulas o anulables
Incrementa el peligro de un final problemático
Uso incorrecto o impreciso del lenguaje, que puede malinterpretarse
Contrato bueno (bien redactado, por profesionales idóneos y experimentados)

Por qué usar un modelo Abatti-Rocca
Asegura un buen final
Anula posibilidad de controversias futuras
Minimiza eventuales pérdidas
Maximiza beneficios económicos
Neutraliza conflictos dando soluciones jurídicas
Evita los riesgos de una deficiente redacción

Índice de Modelos de contratos de alquiler (actualizados ley 27551)
Capítulo 1: La locación inmobiliaria y sus contratos

Nueva ley de alquileres 27.551
Concepto
Terminología
Caracteres
Elementos
Fórmulas para fijar alquileres
Plazo
Causa
Capítulo 2: Modelos de contratos de locación, comodato y mutuo

Contrato de locación de vivienda (habitacional) en PH
Contrato de locación de casa en barrio cerrado (habitacional) en PH
Contrato de locación habitacional de apartamento amoblado con servicios de limpieza para turismo
Contrato de locación habitacional por empresa para su personal (funcionarios)
Contrato de locación habitacional de (casa, casaquinta o departamento) amoblado para vacaciones o turismo (art. 1199 inc. b) CCyC)
Contrato de locación de oficina comercial (PH)
Contrato de locación de local comercial
Contrato de locación comercial de inmueble en PH
Contrato de locación de local comercial (PH) con alquileres indexados trimestrales
Contrato de locación de local comercial con alquiler referido a dólares (us$)
Contrato de locación comercial de …(depósito; fábrica; galpón; lote de terreno; taller)
Contrato de locación comercial para finalidad determinada (sin plazo mínimo legal -art. 1199 «in fine», CCyC-) de …(depósito; fábrica; galpón; local; lote de terreno; taller)
Contrato de locación de cochera en PH
Contrato de locación inmobiliaria de baulera para guarda de cosas en PH
Contrato de locación de fondo de comercio
Contrato de comodato inmobiliario habitacional en PH
Contrato de comodato de inmueble comercial
Contrato de mutuo gratuito (cuotas fijas)
Capítulo 3: Modelos de convenios y otros instrumentos

Convenio de modificación del alquiler residencial (por instrumento autónomo)
Convenio de modificación temporal del alquiler residencial (por instrumento autónomo)
Convenio de prórroga del plazo de locación modificando alquiler (insertar continuando el contrato por vencer)
Convenio de prórroga del plazo de locación modificando el alquiler (por instrumento autónomo)
Convenio de prórroga del plazo de locación sin modificar condiciones (insertar continuando el contrato vencido)
Convenio de cesión de locación comercial y sustitución del fiador
Convenio de modificación del alquiler comercial, por global escalonado trimestral (en instrumento autónomo)
Convenio de bonificación temporaria parcial de alquileres comerciales ante menor actividad y compensación con el depósito
Convenio de renuncia al plazo mínimo legal -art. 1198 in fine CCyC- reduciéndolo (por instrumento autónomo)
Acta simple por desocupación y restitución de inmueble en locación y rescisión del contrato con indemnización
Acta simple por desocupación y restitución de inmueble en locación de vivienda (art. 1198 inc. b) por fenecimiento del plazo contractual
Inventario autónomo avaluado de muebles (moblaje) y accesorios con acta entregando la locación
Reserva para locación habitacional “ad referéndum” del prolocador
Capítulo 4: Modelos de cláusulas para contratos

Alquiler comercial en «canon cuotativo» previendo discontinúen productos de «canasta»
Alquiler comercial en dólares «billete» o pesos equivalentes y resguardo
Alquiler comercial en dólares a cambio turista (solidario)
Alquiler comercial en dólares y resguardo
Alquiler comercial en los pesos necesarios para adquirir dólares en argentina o Uruguay, como obligación alternativa
Alquiler comercial en suma dineraria fija y porcentaje de “ventas netas”
Alquiler comercial en suma dineraria fija y porcentaje de “ventas brutas”
Alquiler comercial estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
Alquiler comercial global escalonado anual en pesos
Alquiler comercial global escalonado semestral en pesos
Alquiler comercial global escalonado trimestral en pesos
Alquiler comercial para gastronomía en «canon cuotativo» referido a kg de harina
Alquiler comercial que semestralmente readecuarán «a valor de mercado»
Alquiler comercial que semestralmente readecuarán «a valor de plaza» las partes o en defecto inmobiliarias
Alquiler habitacional estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
Alquiler habitacional restante (saldo) y depósito a pagar por locatario turístico al recibir el inmueble
Alquiler se pagará por períodos vencidos
Alquiler se pagará por transferencia o depósito bancarios
Averías del inmueble aceptadas por locatario
Averías o desperfectos (aviso)
Consumos y servicios del locatario
Depósito de garantía a integrar por el locatario y avalado por pagaré (locación comercial)
Depósito de garantía en locación comercial
Depósito de garantía en pagaré (locución habitacional)
Depósito de garantía parcial o total en pagaré (locación comercial)
Faltas y multas en barrio cerrado
Faltas y multas gubernamentales
Fiador asiente convenio sobre prórroga locativa (art. 1225 CCyC)
Fiador lo notificará el locador ante deudas o daños al inmueble por locatario
Fiadora sociedad comercial
locación comercial de inmueble para «fin determinado» (sin plazo mínimo legal -art. 1199 «in fine», CCyC-)
Locación con plazo subordinado a venta del inmueble (art. 1189 inc. b, CCyC)
Locación habitacional de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199, in fine, CCyC) para tratamiento médico
Locación habitacional de inmueble amoblado para turismo, descanso o similares (art. 1199, inc. B), CCyC)
Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para recibir el inmueble al finiquito (eficaz sólo interpartes)
Locador bonifica los primeros alquileres «puros» ante obras del locatario para instalarse
Locador comercial entrega el inmueble «como se encuentra»
Locador comercial entrega el inmueble «como se encuentra» detallando averías y faltantes
Locador comercial exhibirá el inmueble los últimos 90 días del contrato
Locador comercial reclamará los alquileres debidos previo a litigar por desalojo
Locador comercial reintegrará el «depósito de garantía» al monto del último alquiler devengado
Locador ejecutará judicialmente al locatario por sus deudas o daños para no caducar la fianza
Locador habitacional da en comodato el moblaje del inmueble locado
Locador habitacional exhibirá el inmueble los últimos 90 días del contrato
Locador inventaría algunas cosas entregadas con el inmueble
Locador notificará al fiador perentoriamente deudas del locatario, bajo apercibimiento de liberación
Locador podrá abonar directamente cargas del locatario y exigirle reembolso
Locador previene al locatario sobre posibles inundaciones y se desresponsabiliza
Locador reserva azotea y espacio aéreo del inmueble con fines diversos
Locador reserva cobrar alquileres e intereses ya adeudados en el contrato renovado
Locador resguarda indivisibilidad del alquiler mensual
Locador retiene la baulera del inmueble locado
Locador retiene la cochera del inmueble locado para alquilarla a terceros
Locador usufructuario (no propietario)
Locador, locatario y fiador ratifican el contrato volviéndolo a firmar más lo datan
Locatario adelanta el impuesto de sellos a reintegrarse parcialmente
Locatario asume habilitación eléctrica trifásica y medidor
Locatario asume hasta un tope las expensas (PH)
Locatario asume instalación del cableado, habilitación eléctrica y medidor
Locatario asume la habilitación gasífera y medidor
Locatario avisará al locador desperfectos o averías a su cargo
Locatario comercial con opción de prorrogar el plazo por trienio
Locatario comercial podrá resolver inmediatamente el contrato (sin espera), con preaviso y sin indemnización
Locatario con opción de compra “al contado” temporal por monto determinado, sin intermediación
Locatario con opción de compra “al contado” temporal por monto determinado, imputándose alquileres “a cuenta” del precio, sin intermediación
Locatario con opción de compra “al contado” temporal por monto determinado, imputándose alquileres “a cuenta” del precio, con intermediación
Locatario dejará las mejoras útiles al locador desde construidas
Locatario dejará las mejoras útiles al locador desde construidas, reservando éste rechazarlas al finiquito
Locatario exige certificación notarial de firmas y carga su costo
Locatario habitacional con opción de prorrogar el plazo por bienio
Locatario habitacional pagará las trasgresiones al reglamento del barrio cerrado
Locatario habitacional turístico pagará el alquiler restante (saldo) y depósito al recibir el inmueble
Locatario podrá alquilar a terceros la cochera del inmueble
Locatario podrá compensar los últimos alquileres con el «depósito de garantía»
Locatario preavisará con 60 días su resolución anticipada
Locatario reclamará directamente las reparaciones a cargo del consorcio (PH)
Locatario restituirá el inmueble «recién pintado»
Locatario será el único responsable de mantener las mejoras que incorpore al inmueble
Locatario si viajare permitirá usar a terceros el inmueble locado
Locatario tomará seguro del inmueble contra otros riesgos
Locatario y locador sustituyen al fiador
Mejoras y su régimen (comercial)
Meses “de gracia” o bonificados para acondicionar el local
Plazo locativo con tácita reconducción salvo prenotificación interruptiva
Prohibición de ingresar animales
Prohibición de instalar acondicionadores de aire y otros
Prolocatario habitacional deja constancia que ofreció pagar anticipadamente varios alquileres a cambio de rebaja
Renuncia al art. 1203 del CCyC (rescisión)
Reparaciones urgentes y categorización
Rescisión por imposibilidad de uso
Restitución del inmueble
Restitución del inmueble (acta)
Restitución del inmueble “recién pintado”
Restitución del inmueble a autorizado
Seguro del inmueble por locatario
Tercero acrecienta depósito de garantía en locación habitacional
Verificación periódica del inmueble comercial
Verificación periódica del inmueble habitacional
Capítulo 5: Modelos de cartas documento y otras notificaciones

Locador autoriza al locatario para representarlo en asamblea consorcial determinada
Locador autoriza al locatario para representarlo en todas las asambleas consorciales
Locador intima al locatario comercial a pagar alquileres adeudados apercibiendo ejecución y desalojo
Locador intima al locatario habitacional a pagar alquileres adeudados apercibiendo ejecución y desalojo
Locador notifica al administrador autorización a locatario para reclamar reparaciones del consorcio
Locador notifica al administrador que revoca autorización a locatario para reclamar reparaciones
Locador notifica al fiador daños del locatario al inmueble
Locador notifica al fiador deudas del locatario
Locador notifica el nuevo alquiler anual indexado al locatario habitacional
Locador notifica el nuevo alquiler indexado al locatario comercial
Locador reclama al locatario restituir el inmueble por su venta
Locador reclama restitución del inmueble por vencer el plazo
Locador revoca autorización al locatario para representarlo en las asambleas consorciales
Locatario comercial niega alquileres ante restricciones gubernamentales que impiden explotar el inmueble
Locatario comercial reduce alquileres mientras haya impedimentos gubernamentales de explotar el inmueble
Locatario comercial rescinde el contrato ante impedimentos gubernamentales a explotar el inmueble
Locatario habitacional (pretensor) intima al prolocador a aceptarle las fianzas personales ofrecidas para contratar
Locatario habitacional convoca al locador para renovar el contrato
Locatario habitacional intima a locador renuente que devuelva el “depósito de garantía”, apercibiendo con denuncia y litigio
Locatario habitacional intima al locador a recibir el inmueble por resolver contrato
Locatario habitacional reclama al locador por expensas con gastos “no habituales”
Locatario habitacional reclama al locador por falta de discriminación en liquidación de expensas
Locatario habitacional reclama al locador que le reembolse gastos a su cargo
Locatario habitacional resuelve el contrato con preaviso de tres meses y sin indemnización
Locatario intima al locador que reciba el alquiler apercibiendo consignarlo
Locatario reclama al locador por deterioros en el inmueble
Locatario reclama al locador por reparaciones urgentes en el inmueble
Locatario resuelve anticipadamente el contrato con indemnización y preaviso de un mes
Prolocatario (o prolocador) protesta al corredor que pretende cobrarle comisión “verbalmente” excluida
Prolocatario (o prolocador) protesta al corredor que pretende cobrarle comisión convencionalmente excluida
Capítulo 6: Modelos de recibos y resguardos

Recibo del comodante por restitución de «mueble»
Recibo del comodante por restitución de todas las cosas «mueble»
Recibo del comodatario por entrega de «mueble»
Recibo del locador por cargas (expensas, impuestos, tasas, consumos, etc.) que pagó por locatario
Recibo del locador por integrar el «depósito de garantía»
Recibo del locador por restitución de inmueble con deudas y daños (resolución anticipada)
Recibo del locador por restitución de inmueble con deudas y faltantes (resolución anticipada)
Recibo del locador por restitución de inmueble y «llaves»
Recibo del locatario por el «depósito de garantía» e inacreencias mutuas
Recibo del locatario por el «depósito de garantía», desechando reclamos
Recibo del locatario por reintegro de gastos a cargo del locador
Recibo del locatario por reintegro del «depósito de garantía»
Recibo del locatario por reintegro parcial (reteniendo deudas) del «depósito de garantía»
Recibo provisorio a cuenta, de intereses (ante pago moroso) y alquiler mensual
Recibo provisorio de alquiler mensual reservando derechos
Recibo provisorio por alquiler mensual
Recibo provisorio por alquiler mensual con intereses ante pago moroso
Recibo provisorio por alquiler mensual reservando intereses ante pago moroso
Resguardos a insertar en facturas o recibos

Modelos de contratos de alquiler para todos los destinos (civiles, comerciales, veraneo, profesionales y otros).

Modelos de contratos de alquiler actualizados, de acuerdo a la última legislación y jurisprudencia.

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